LOBIG소개

LOBIG 이란?

위치 기반 빅데이터 시스템(Location Based Big data System)인 LOBIG은 첨단 빅데이터 아키텍처를 자체 기술로 구축하여, 공공정보와 민간정보 등 여러 공개 정보의 상호 검증(Cross Validation)을 통해 정교하게 구축된 위치기반 시스템입니다.

1. Big Data system
2. 토지 정보
4. 거래 정보
3. 건축물정보
5. 개방 정보
6. 추론 정보

LOBIG 부동산 이란?

LOBIG 부동산은 아파트와 달리 비정형화된 부동산의 가치를 평가하기 위해 제작된 LOBIG의 추론 엔진 중 하나 입니다. 첨단 인공지능 로봇이 LOBIG으로 부터 최근 거래사례와 함께 부동산의 수십여 가지 속성 차이점을 함께 활용하여 부동산의 시세를 평가합니다. 과거 아파트에만 제공되던 시세 정보가 다세대/연립/원룸 뿐 아니라 상가, 오피스텔 등 다양한 비정형 부동산에도 제공이 가능합니다.

LOBIG의 다세대/연립/원룸 시세

다세대/연립/원룸은 아파트와 달리 가까이 위치한 부동산끼리도 건축시기, 층수, 구조, 규모, 인접도로 등의 정보에 따라 가격에 차이가 많이 발생합니다. 단순히 방의 크기와 층수만으로 가늠할 수 없는 부분이 많이 있습니다. LOBIG시세는 빅데이터 시스템을 통해 서울 시내 모든 주택에 대해 매월 가치평가를 진행하여 매매 시세와 임대 시세를 제공합니다. 특히 기존 행정 단위와 아파트 단지 중심으로 제공되던 시세정보들과 달리 다세대/연립/원룸의 수요자에 맞춰서 역세권(지하철 역을 줌심으로 반경 500m)을 중심으로 한 시세 정보를 제공하고 있습니다.
LOBIG은 무슨 뜻인가요?
LOBIG은 Location Bigdata의 줄임말로 케이앤컴퍼니가 출원한 위치기반 빅데이터 시스템으로 구축된 빅데이터 인프라를 의미합니다. 위치기반 빅데이터 시스템은 공간정보 체계에 맞춰 개발한 분산 저장 시스템으로 전국의 토지, 건축물, 주택, 상가 등 부동산과 관련한 공간정보를 저장 및 활용하기에 최적화 되어 있습니다. 현재 LOBIG은 매달 39개 공공부처의 공간정보 및 민간 제휴기관의 정보를 수집하여 월 2TB의 정보를 수집하고 있습니다. LOBIG은 빅데이터 마이닝을 위한 통계(Statistics) 및 기계학습(Heuristics) 알고리즘을 탑재하고 있으며, 수집된 모든 데이터간 거리와 방향을 계산하여 공간정보에 특화된 분석을 빠르게 처리할 수 있도록 설계되어 있습니다.
LOBIG 시세란?
LOBIG시세는 개방된 공간정보(건축물대장, 토지 정보, 공시가격, 실거래 가격, 환경정보)를 빅데이터 기술과 인공지능 기술로 종합적으로 분석하여 매월 25일에 15일 기준 시세를 제공해 드리는 서비스입니다. LOBIG시세는 감정평가 정보가 아닙니다. 실제 부동산 거래를 위해서는 LOBIG시세와 함께 전문가 의견 청취, 공인중개사 상담, 감정평가, 현장 확인 등을 통해 종합적으로 판단 하여 거래하셔야 합니다.
LOBIG은 어떠한 공공정보를 활용하나요?
LOBIG은 연립, 다세대 시세를 산정하기 위해 매월 15일 기준으로 아래 각 부처의 공개 정보를 39개의 Crawling Bots(개방정보를 반자동으로 수집하는 프로그램)을 통해 수집하여 활용합니다.
1. 국토교통부 : 건축물대장 (총괄표제부, 표제부, 전유부), 주택 실거래, 공시지가, 토지임야정보, 지적도 등
2. 행정자치부 : 도로명주소, 공공데이터포털 (각 지자체)
3. 교육부 : 초중고, 대학교, 학원
4. 보건복지부 : 어린이집, 보건의료빅데이터
LOBIG의 인공지능은 어떻게 시세를 산정하나요?
LOBIG의 인공지능은 다음과 같은 다양한 데이터마이닝 알고리즘의 조합으로 시세를 산정합니다.
1. 정보 검증 : 공개 정보간 상호 검증을 통해 정보의 신뢰도 판단
2. 이상거래 탐지 : 거래 정보의 이상치를 탐지하여 제거
3. 특징 추출 : 공간정보상 특징을 추출하기 위한 비감독 학습 알고리즘
4. 가치요인 학습 : 거래 사례를 통해 연립, 다세대의 가치 형성 요인을 학습
5. 학습 검증 : 학습된 결과에 대한 검증을 통해 과학습(Over Fitting) 문제 점검
6. 거래 사례 선정 : 시세 산정을 위해 활용할 적정 거래사례를 선정하기 위한 알고리즘
7. 시점 보정 모형 : 거래시기와 시세 산정 시점을 보정하기 위한 알고리즘
8. 공간 보정 모형 : 거래 위치와 시세 산정 부동산의 위치를 보정하기 위한 알고리즘
LOBIG시세가 너무 높거나 너무 낮게 나옵니다.
LOBIG시세는 개방된 공공정보를 활용하여 시세를 추정합니다. 따라서 공적 장부(건축물대장, 토지대장, 공시가격)상의 정보가 누락되거나, 개방된 공공정보에 오류가 있거나, 개방되지 않은 정보에 의한 영향력으로 인해 시세 산정 결과에 차이가 발생할 수 있습니다. 호별시세 페이지 하단의 의견제기를 통해 잘못된 정보에 대한 점검 및 수정 요청이 가능합니다.
시세 산정 인공지능 알고리즘이 변하나요?
네, 시세 산정 알고리즘은 공공정보가 추가로 개방되거나, 알고리즘의 개선을 통해 시세 산정의 정확도를 개선할 수 있다고 판단되는 경우 업그레이드가 진행됩니다. 업그레이드 내용 및 버전 변화에 따른 자세한 내용은 공지사항을 통해 게시됩니다. 알고리즘 업그레이드를 통해 노출되는 과거 산정 시세도 새로운 알고리즘 결과로 변경되며, 과거 버전의 알고리즘으로 산정한 시세정보는 과거 시세 요청을 통해 확인이 가능합니다. 베타 기간 동안에는 시세 산정 알고리즘의 업그레이드가 수시로 발생할 수 있습니다.
저희 집은 연립,다세대인데 LOBIG시세가 제공되지 않습니다
LOBIG시세는 베타 기간 동안 서울에 있는 연립, 다세대만을 대상으로 서비스를 제공합니다. 다만 서울내 연립, 다세대 35만 세대 중 현재까지 8만 세대에 대한 시세만 제공됩니다. 현재 도시형 생활 주택과 상가, 오피스텔 등이 포함된 복합형 연립, 다세대는 시세를 산정하고 있지 않으며, 일부 공공정보의 누락, 공적 장부의 정보 누락이 있는 경우에는 시세를 제공하지 않고 있습니다. 시세가 제공되지 않는 경우 하단의 의견 제기를 통해 요청하시면 정보를 검토하여 시세가 노출 될 수 있도록 조치해 드리겠습니다.